如何实现工业园区从传统的生产服务，转向为现代化的产业服务？
在有世界工厂之称的东莞，中创盈科·智盈科技园不停留于空间容积率的物理提高，而是以产业为中心，集成城市全要素功能，实现产业增量的现代化、集约化，正以高标准的现代化产业园区思维走出一条产业服务的“万江模式”。
中创盈科·智盈科技园在东莞的实践，也是中创盈科集团践行“助企业圆梦，为产业赋能”使命的又一里程碑。
蝶变万江，智能制造新地标
今年7月，万江街道数控装备产业集群入选广东首批中小企业特色产业集群名录。万江街道目前约有1862家智能装备制造企业，占全街道制造业企业总数25%以上。智能制造产业已经成为万江推动创新驱动的重要抓手。
2022年建成运营的中创盈科·智盈科技园，无疑已跃升为万江智能制造的新地标。
中创盈科·智盈科技园定位于以智能制造为核心，聚集战略新兴产业为产业方向，为高端制造业、高端科技研发、创新型企业三大产业提供支撑。
园区由东莞万江街道、新村社区携手中创盈科集团共同打造的新兴高科技产业园。万江作为“广东省技术创新专业镇”，但过去存在工业园普遍比较老旧的短板。以新村社区为例，厂房零碎分散，土地利用效率极低，且大部分是小微企业，高能耗、低效益，产业转型升级迫在眉睫。
随着中创盈科·智盈科技园为代表的现代化园区投入运营，不仅拥有连片产业用地、高品质产业空间，未来还规划建设高标准的生活配套设施，致力于成为生产、生活、生态“三生融合”的产业集聚区。
目前已吸引超业精密、同亚电子、怡联科技等多家智能制造明星企业入驻，其中不乏上市企业、高新企业及专精特新企业，并随着园区定期开展产业上下游的交流活动，已逐步形成良好的创新创业氛围。
良好的品牌效应为驻园企业提供信心保证。据了解，选择这家园区的企业普遍看重中创盈科知名度及良好的业内口碑，包括完善的配套服务。
除此以外，中创盈科·智盈科技园已获东莞市重点招商园区、万江司法分局公共法律服务站、东莞新时代文明实践点等认定，还与华南理工大学、暨南大学、中山大学华南师范大学等共建创客实践基地。这为支撑驻园企业的发展提供多重保障。
据了解，中创盈科·智盈科技园是中创盈科进驻万江的第二个标杆作品，在此之前，已成功打造中创盈科·INNO PARK——与中创盈科·智盈科技园相距15分钟车程，总建筑面积约100000m²，目前已成为万江乃至东莞以电子商务为特色的智造和科技创新孵化高地。
正是凭借中创盈科·INNO PARK的成功经验，中创盈科·智盈科技园被赋予新的示范意义。
据相关负责人介绍，中创盈科集团作为大湾区产业服务领导者，未来将持续以技术转移转化为驱动、以龙头企业磁场效应，搭建“国际产学研—创新孵化—科技金融”产业发展服务平台，加速万江产业聚集新高地的蝶变。
黄金C位，大空间大未来
中创盈科·智盈科技园背靠东莞中心城区，是东莞现代化产业园区中的“先头兵”。
受益于东莞出台打造“现代化产业园区”的政策红利，万江街道大手笔投入了4亿元搞基建，桥梁、路网及市政环境优化等工程接连完工，片区面貌焕然一新。5分钟对接广深高速， 1小时内可畅达广、深机场，是承接深圳智能制造优质产业转移的目的地和万江产业平台升级改造的新平台。
凭借优越地理位置，中创盈科·智盈科技园日益成长为东莞万江产业布局的“黄金C位”。
中创盈科·智盈科技园是新一代集厂房、宿舍楼、写字楼、综合服务中心、生活广场商业街生活服务配套等一体化的产业园综合体，建筑面积约 22万㎡，由10栋产业加速生产区、1栋生活配套宿舍区、1栋科技研发孵化区、1栋产业服务区组成，产业加速生产区以“高标准、高实用、高配电、高层高、高品质智能服务、高端优质配套、高交付标准”六高标准设计建造。
产品紧紧贴合着当代高新科技行业的生产需求，包含4.5米至8米高产品，整栋面积有12656㎡至19508㎡，单层面积涵盖1067㎡至3099㎡，充分考虑了智能制造企业当下与未来的发展需求，可适配机器人、智能机床、自动化装备、3D打印、SCADA、智能芯片等智能装备与电子信息技术行业所需。
在万江街道“招大商、大招商”的推动下，目前已有20多家智能制造企业入驻中创盈科·智盈科技园及周边园区，预估年产值突破35亿元。
以中创盈科·智盈科技园和中创盈科·INNO PARK为载体，中创盈科集团不但以高标准为东莞现代化产业园区建设蹚出一条“万江模式”，也助力周边社区产业发展实现了凤凰涅槃，带动村集体收入大幅增长。
以万江为范本，成为中国最具影响力的产业服务商，中创盈科集团持续围绕这一愿景砥砺前行。
